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北大買房推薦 一八行館四房車*小巢希望團隊*李東達
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.51 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
大成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：一八行館
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：71.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.372 坪
- 附屬建物面積：5.947 坪
- 共同使用：27.671 坪
- 車位坪數：9.98 坪
- 土地面積：11.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：桃子腳國小
鄰近公園：森林公園
生活機能：北大家樂福
附近交通：北二高及公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：一八行館 (編號 1360810)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) |
1. 空間寬敞：總坪數達 71.99 坪（含車位），四房格局在該區域較難取得，適合家庭長期居住。 2. 環境單純：一層僅兩戶設計，採光與通風條件佳，雙衛浴開窗減少異味困擾，居住品質高。 3. 生活機能強：鄰近北大特區商圈（家樂福、特力屋）、森林公園，及國中小學區，滿足育兒與購物需求。 4. 交通便利：鄰近樹林交流道（約 900 公尺）及北二高，通勤台北或中北部非常方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) |
1. 屋齡較長：屋齡 16 年，雖然尚在合理範圍，但仍需留意管線老化或防水狀況。 2. 樓層限制：位於 3 樓（共 10 樓），雖方便出入但景觀與隱私性不如高樓層，低樓層需注意採光遮擋。 |
| 機會 (Opportunities) |
1. 稀有性釋放：此大坪數、兩戶同層配置屬社區稀有釋出房型，未來轉手或出租時可能具備價格優勢。 2. 整修潛力：屋齡約 16 年，適合根據現代居住習慣進行局部翻新，提升舒適度與保值性。 |
| 威脅 (Threats) |
1. 市場波動：房市景氣可能受總體經濟或利率政策影響，導致資產價值波動。 2. 維護成本：屋齡增加後，未來可能涉及公共設施維護基金提升或管線整修費用支出。 |
二、物件評論
此物件對於尋求大空間與便利生活圈的家庭來說，值得考慮購買。
主要理由在於其極高的性價比與稀有性。在樹林北大特區區域，擁有「總坪數超過 70 坪（含車位）且一樓兩戶」的稀缺規格非常少見，這意味著您能享有較佳的私密性以及方正通透的格局，特別是雙衛浴開窗的設計，在同等價位的房型中相當突出。
然而，由於屋齡已達 16 年且位於 3 樓，建議您在簽約前務必仔細驗屋，檢查水電管線、防水及外牆狀況，並考量未來翻新可能產生的預算。若能接受其低樓層與屋齡因素，此物件在居住舒適度與生活機能上仍具備相當強的競爭力。
問與答
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李東達(仲介，收取服務費)
暱稱：李東達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-658248
訂閱：1 (加入)
北大學勤哈佛 加盟店
經紀業名稱: 希望不動產經紀有限公司
證號: (100)登字第173354號
北大買房推薦 李東達 0911658248
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